Property

Recomandări de apartamente ieftine și confortabile, în funcție de nevoi | România

🏠 1. ORAȘE UNDE GĂSEȘTI APARTAMENTE IEFTINE ȘI CONFORTABILE

🔹 1.1. Galați

  • Preț mediu: 30.000–55.000 € pentru 2 camere

  • Avantaje: Costuri mici la întreținere, oraș liniștit, acces rapid la Dunăre.

🔹 1.2. Brăila

  • Preț mediu: 25.000–50.000 €

  • Confort: Multe apartamente vechi dar spațioase, perfect pentru familii sau buget redus.

🔹 1.3. Bacău

  • Preț mediu: 35.000–60.000 €

  • Avantaje: Aproape de munți, oraș universitar, aer curat.

🔹 1.4. Oradea

  • Preț mediu: 45.000–70.000 €

  • Avantaje: Dezvoltare urbană rapidă, termalism, infrastructură modernă.

🔹 1.5. Târgoviște / Piatra Neamț / Reșița

  • Prețuri: Chiar și sub 30.000 € pentru 2 camere.

  • Confort: Zone liniștite, chiriile și utilitățile sunt foarte ieftine.

🏘️ 2. TIPURI DE APARTAMENTE ACCESIBILE

🛏️ Garsoniere

  • Suprafață: 20–35 mp

  • Preț: 20.000–40.000 €

  • Ideal pentru: Studenți, persoane singure

🛏️🛏️ Apartamente cu 2 camere

  • Suprafață: 45–60 mp

  • Preț: 30.000–70.000 €

  • Ideal pentru: Cupluri, familii mici

🛏️🛏️🛏️ Apartamente cu 3 camere

  • Suprafață: 60–75 mp

  • Preț: 45.000–85.000 €

  • Ideal pentru: Familii cu copii, sau pentru închiriere în regim hotelier

💡 3. CE ÎNSEAMNĂ „CONFORTABIL” ÎN ROMÂNIA

  • ✅ Locație în apropiere de supermarketuri, școli și transport public

  • ✅ Apartament renovat (gresie, faianță, parchet)

  • ✅ Încălzire centralizată sau centrală proprie

  • ✅ Etaj intermediar (1–3)

  • ✅ Izolare termică bună (important iarna)

  • ✅ Cartier sigur și liniștit

💰 4. PREȚURI MEDII PE REGIUNI

Regiune Oraș Preț minim Preț maxim
Moldova Bacău, Piatra Neamț 25.000 € 60.000 €
Muntenia Brăila, Târgoviște 23.000 € 55.000 €
Transilvania Oradea, Satu Mare 35.000 € 75.000 €
Banat & Oltenia Reșița, Drobeta 25.000 € 50.000 €

🌐 5. UNDE POȚI GĂSI APARTAMENTE DE VÂNZARE

🔍 Platforme imobiliare populare:

📌 6. SFATURI UTILE (continuare)

🔹 6.5. Cumpără direct de la proprietar

  • Astfel eviți comisionul agenției imobiliare (care poate ajunge la 2–3% din preț).

  • Pe site-uri precum OLX sau Publi24, multe anunțuri sunt postate direct de către proprietari.

🔹 6.6. Verifică documentele legale

  • Asigură-te că apartamentul are carte funciară actualizată, intabulare, și nu are datorii la întreținere sau ipoteci.

  • Poți solicita un extras de carte funciară de la OCPI (Oficiul de Cadastru).

🔹 6.7. Evită zonele cu risc seismic ridicat sau alunecări de teren

  • De exemplu, unele cartiere din Vrancea, Galați sau Neamț pot avea istoric de cutremure sau sol instabil.

  • Verifică zona și la Primărie sau pe platforme precum seismicportal.eu.

🔹 6.8. Fii atent la costurile ascunse

  • Unele apartamente par ieftine, dar sunt într-un bloc cu fond de rulment mare, lift vechi, sau asociație de proprietari cu datorii.

  • Verifică direct la administratorul blocului.

🔹 6.9. Alege o perioadă bună pentru cumpărare

  • Cele mai multe oferte bune apar vara (mai–iulie) și toamna (septembrie–noiembrie).

  • Iarna prețurile pot fi ușor mai mici, dar și oferta mai redusă.

🔹 6.10. Apartamentele comuniste pot fi mai ieftine, dar verificate atent

  • Blocurile construite înainte de 1990 sunt solide, dar:

    • Verifică dacă are instalații electrice schimbate

    • Dacă este izolat termic exterior

    • Dacă acoperișul este nou sau reparat

🛠️ 7. CE POȚI RENOVA RAPID ȘI IEFTIN PENTRU CONFORT MAI BUN

Renovare Cost estimativ (mediu) Efect confort
Schimbare geamuri cu termopan 1.500–3.000 lei Reducere factură iarnă
Zugrăvire pereți 1.000–2.000 lei Îmbunătățire vizuală
Montare centrală proprie 6.000–9.000 lei Autonomie și confort termic
Schimbare uși interioare 500–1.200 lei/buc Aspect modern
Parchet laminat nou 40–70 lei/mp Confort și estetică

📝 8. DOCUMENTE NECESARE PENTRU CUMPĂRAREA UNUI APARTAMENT ÎN ROMÂNIA

🔹 8.1. Documente de la vânzător

  • Actul de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, moștenire etc.)

  • Extras de carte funciară (nu mai vechi de 30 zile)

  • Certificat fiscal de la ANAF (dovedește că nu are datorii la stat)

  • Acte de identitate

  • Certificat energetic (obligatoriu la vânzare)

🔹 8.2. Documente pentru cumpărător

  • Act de identitate

  • În cazul unui credit: preaprobarea financiară de la bancă

🔹 8.3. Taxe și cheltuieli notariale

  • Taxă notarială: ~1–2% din prețul de vânzare

  • Impozit pe tranzacție: suportat de vânzător (3% dacă e peste 450.000 lei)

  • Alte taxe: onorariu avocat sau evaluator (dacă apelezi)

💳 9. APARTAMENTE PRIN CREDIT / RATE

🔹 9.1. Credit ipotecar

  • Avans minim: 15% (la majoritatea băncilor)

  • Dobândă: 6–8% pe an (variabilă sau fixă)

  • Durată: până la 30 de ani

  • Venit minim: în general 2.500–3.000 lei/lună pentru o persoană

🔹 9.2. Programul „Noua Casă”

  • Avans redus: doar 5% pentru apartamente până în 70.000 €

  • Apartamentul trebuie să aibă intabulare, certificat energetic și să fie într-o stare locuibilă

  • Acceptat doar pentru prima locuință în proprietate

🛋️ 10. APARTAMENTE MOBILATE ȘI CONFORTABILE – LA ÎNCHIRIERE

🔹 Orașe cu chirii mici:

  • Botoșani, Târgu Jiu, Drobeta, Piatra Neamț: 100–180 €/lună pentru 2 camere

  • Galați, Brăila, Arad: 150–250 €/lună pentru 2–3 camere mobilate

🔹 Ce înseamnă „confortabil” pentru chirie?

  • Mobilat complet: pat, dulap, masă, canapea, frigider, mașină de spălat

  • Facturi mici: încălzire centrală, bloc izolat

  • Internet și TV prin cablu deja instalate

  • Fără garanție mare (ideal 1 lună de chirie)

📍 11. ZONE ȘI CARTIERE RECOMANDATE PENTRU LOCUIT (IEFTIN + CONFORTABIL)

Oraș Cartier recomandat Motive
Galați Țiglina, Micro 19 Liniștite, aproape de magazine și școli
Brăila Viziru, Hipodrom Acces bun la transport și piață
Oradea Rogerius, Nufărul Verdeață, magazine, prețuri decente
Bacău Narcisa, Miorița Zone sigure, blocuri spațioase
Arad Aurel Vlaicu, Micălaca Legături bune cu tramvaiul și preț mic

🧭 12. CE APARTAMENTE SĂ EVIȚI (CHIC, DAR NU CONFORTABILE)

  • Blocuri neizolate → facturi uriașe iarna

  • Parter fără grilaje → risc de intrare prin efracție

  • Etaj 4 din 4 fără acoperiș refăcut → risc infiltrații

  • Lipsă loc de parcare → stres zilnic

  • Zone industriale sau departe de transport public → accesibilitate scăzută

🎯 13. RECOMANDARE FINALĂ – CUM SĂ ALEGI CORECT

✅ Stabilește-ți bugetul maxim clar
✅ Decide câte camere îți trebuie cu adevărat
✅ Fă vizionări doar în timpul zilei
✅ Caută apartamente la colț de bloc doar dacă sunt bine izolate
✅ Nu te grăbi – piața e plină de opțiuni bune în orașele mici și medii

Leave a Reply